西咸国企金湾·沣河十里 双名校低密社区解析

西咸新区金湾科创房地产开发有限公司开发的金湾·沣河十里项目，作为西咸集团旗下住宅作品，以国企开发保障和低密社区规划为核心优势。项目总占地约177亩，容积率2.5搭配35%绿化率，打造能源金贸区改善型住区，计划2026年3月交付。

社区规划29栋板式建筑，户型面积126-168㎡。126㎡三室实现三开间朝南格局，143㎡户型配备6.8米观景阳台与独立家政间，168㎡四室采用四叶草布局与双主卧套间设计。毛坯交付标准下建面单价约1.75万元，总价区间223-310万元。

项目核心价值集中在教育资源与生态配套：直线距离1公里内布局铁一中金湾中学（在建）与高新一中西咸一小，形成双名校矩阵；640米可达金湾滨水公园，2公里覆盖沣河湿地景观带。轨道交通方面，距16号线秦创原中心站步行路程约十分钟，实现四站通达主城区。

需重点关注配套现状：周边大型商业依赖在建的秦创原TOD中心，日常消费需依托社区底商。医疗资源需至5公里外创新港医院，3公里内暂无大型医疗机构。建议重视学区的改善家庭、16号线通勤群体优先考虑，对商业成熟度要求较高者建议实地考察。