19892元/㎡起入住奥体核心区？四代宅真相在这

"这个盘到底值不值2万？"上周陪朋友看珑璟府时，中介小哥冷不丁抛出灵魂拷问。作为深耕地产20年的老炮儿，今天就从三个维度带你看清奥体这个现象级红盘。

1⃣地段buff叠满：北靠奥体中央公园，南接龙翔自建珑璟公园，家门口就是陕师大陆港小学。双地铁（3/14号线）实测步行10分钟内，运动遛娃无缝切换。但周边商业成熟度，确实需要时间沉淀。

2⃣产品力够硬核：港务区少见的小高四代宅，外立面鎏银质感在线。会所配置算区域顶配，但2.5容积率在改善盘里不算特别惊艳。168-179㎡户型设计偏传统，阳台尺度倒是诚意十足。

3⃣价格暗藏玄机：对比云邸确实优惠了约5%，但总价240万+的门槛，放在整个西安改善市场看不算低。不过综合地段+产品，这个定价还算克制。

买房不是追潮流，而是选对生活方式。如果你看中奥体发展潜力，想要准现成配套，周末建议实地走两步——毕竟能同时踩到公园和地铁线的改善盘，主城区真不多了。