西安房价呈现结构性调整 多个新盘即将入市

2025年12月西安房地产市场数据显示，新建商品住宅均价环比下降0.5%，同比降幅达15.6%。分面积段看，144平方米以上改善型房源价格波动最为显著，环比跌幅达0.6%。二手房市场同期环比下跌1.1%，其中90-144平方米房源降幅达1.2%，反映出新房产品对二手市场的挤压效应。

市场呈现明显的购房特征转变，61%购房者选择100-140平方米、总价200万元内的功能型住宅。在价格调整过程中，部分区域出现优质房源选择机会，不同价位段产品逐渐形成差异化格局。

近期市场关注度较高的新项目包括白桦林龙玺、招商林屿缦岛及鑫苑·知光集。白桦林龙玺位于高铁新城板块，提供93-185平方米四代住宅，近邻地铁4号线及多所教育配套。招商林屿缦岛临近在建的地铁10号线帽珥冢站，规划105-139平方米精装户型，社区配备休闲会所及运动设施。鑫苑·知光集地处金湾科创区，首批公示均价17500元/平方米，周边临近湿地公园及轨道交通设施，部分户型空间实用率可达144%。