西安2025年房地产市场呈现结构性调整特征

2025年西安房地产市场出现明显分化特征，全年新房成交金额1163亿元，位列全国第七；二手房成交金额1469亿元，位列全国第九。数据显示，西安全年新房成交面积624万平方米，二手房成交面积1021万平方米，两大市场成交体量分列全国第四和第六位置。

市场运行轨迹显示，新房领域呈现"提质缩量"特征。120-160平方米改善户型成交占比达47.8%，主城片区项目表现尤为突出。招商西安玺项目实现47天清盘，金茂曲江双子项目保持热销态势。与此相对应的是，商品住宅价格自2024年9月起连续14个月下行，市场集中度提升推动国央企占据销售前三甲。

二手房市场呈现"以价换量"特征，全年成交96652套接近历史高点，但挂牌量超过17万套形成供需失衡。航天新城部分次新房单价较2022年下降超6000元，反映出市场理性回调。价格指标显示，2025年9月二手住宅价格同比下降7.4%，环比降幅居全国前列。

政策层面，2025年6月出台的十二条新政优化公积金使用规则，支持提取公积金支付首付。土地出让实施分期缴纳政策，推动"好房子"建设。市场分析认为，未来产品力竞争将持续加剧，主城成熟配套区域仍将保持吸引力，而二手房市场预计将延续买方主导格局。