9字头入住浐灞核心区？这个新盘到底值不值得冲？

花100万买三环外的城改项目，到底是捡漏还是踩坑？认识90后张小姐半年多了，她最近在灞桥看房的经历值得说说。在科技路工作的她，预算卡得死死的，既要考虑未来孩子的曲江七小，又想享受浐灞的生态环境。

上周收到她发来的户型图，118㎡三居飘窗正对灞河支流，这设计确实戳中年轻人的审美点。但看到5.82容积率时我心头一紧，特意开车绕项目转了两圈。现场施工的轰鸣声中，发现西侧还有待开发地块，周边便利店得走到柳鸣路才有。

开发商给的教育配套确实是硬核加分项，毕竟现在带书包的盘越来越难找。不过要注意的是样板间做的133㎡四居确实通透，但实际交付的118㎡南向面宽只有6.9米。对于爱种绿植的小年轻，30%绿化率可能不够过瘾，好在阳台半赠送算是补偿。

项目最妙的还是地段前景，西安东站15分钟车程的辐射圈，未来地铁12号线要是落地就是王炸。但眼下通勤自驾高峰期，东三环拥堵是逃不掉的日常。站在工地门口，能清晰看见对面云水湾的外立面，这片的城市界面确实在蜕变中。