西安高端改善及刚改住宅市场活跃 多个项目新品入市受关注

近期西安住宅市场呈现差异化需求特征。位于曲江板块的中铁云岫曲江项目，凭借1.7容积率与6-8层建筑规划，推出建面约189-289㎡产品。该项目首期开盘实现约八成去化，成交均价维持2.5-3万元区间，显示出改善型需求购买力。

团结村板块的保亿润园项目自入市两个月以来已完成四次加推，整体去化量突破半数。项目邻近在建地铁10号线团结村站，主力112-139㎡户型通过空间设计实现最高约171%使用效率，目前139㎡户型仅余少量房源。

西咸新区鑫苑知光集将于1月14日开放示范区并启动首轮销售，该项目配备铁一中金湾校区教育资源，采用铝板与陶板结合外立面，标准层高达3.15米。户型面积段99-170㎡的产品通过优化设计，实际使用率最高提升45%，定价从1.5万元/㎡起步。

软件新城片区的邦泰观云高新项目依托周边科技产业资源，主推132-140㎡户型，计划本月中旬开放示范区。同期，西咸新区的中国铁建·轨交·秦风雅颂项目推出特价房源，通过6米挑空设计和空间改造，部分户型使用面积提升超60%，均价约1.1万元/㎡。