长春楼市板块分化加剧 桂林路学区房价格波动引关注

2026年初长春房地产市场呈现明显分化态势。据最新市场数据显示，具有优质教育资源属性的桂林路板块房价出现特殊波动，从2025年初的1.4万元/㎡降至年中1.3万元/㎡后，又在年终回升至1.4万元/㎡水平。相较而言，南湖板块房价持续走低，由年初1.2万元/㎡逐季下滑至当前1万元/㎡；欧亚卖场区域单价更从8400元下行至7400元，整体降幅逾10%。

市场观察显示，教育资源配置成为关键影响因素。桂林路区域二手房挂牌量从1517套调整至1424套，库存规模保持相对稳定。新房市场中，配套优质学校的项目认购率普遍高于同区域其他产品20-30个百分点。从全年成交结构来看，约65%的交易集中在市重点学校辐射三公里范围内。

业内人士分析指出，当前购房群体对居住属性的关注度持续提升，其中教育配套权重占比已达决策因素的47%。这种趋势在2025年第四季度尤为明显，当月学区房成交周期较非学区房源平均缩短11天。值得注意的是，核心城区部分老旧小区因划片学校优势，出现挂牌价逆势上调现象，但实际成交仍以理性议价为主。