西安部分区域次新房与学区房成交表现稳健

根据2025年西安二手房成交数据显示，区域市场分化明显。高新区逸翠园二期i都会以204套成交量位居区域榜首，成交均价保持在2.4万元/㎡水平。曲江新区中海曲江大城君尚府、万科翡翠国际等次新房项目凭借产品品质与教育资源，成交单价稳定在2万元以上。

教育资源对房产价值支撑作用显著。碑林区东泰城市之光项目因大学南路小学及西工大附中学区优势，十余年房龄房源挂牌价仍达2.4万元/㎡。新城区予兴小区虽为上世纪90年代建筑，在爱知中学学区加持下，年度成交45套且单价达2-2.5万元/㎡。

经开区白桦林居小区因经开一小教育资源，成交163套的同时保持1.6万元/㎡均价。对比之下，未央区保利心语花园次新房项目最新成交价较2021年高位下降约58%，目前单价约1.25万元/㎡。航天基地云玺华府等项目以单价万元以下成交，反映区域市场仍以刚需为主导。

市场数据显示，配套成熟且具备优质教育资源的次新房项目更易保持价格稳定。而产品竞争力不足、缺乏核心配套的房产项目普遍面临价格调整压力。