西安房地产市场趋势解析：2025年回顾与2026年展望

2025年西安房地产市场呈现多维分化特征，全年数据显示新房价格环比连续9个月下行，但高端改善项目表现亮眼。全年二手房成交96652套维持历史高位，其中120-160㎡户型占比47.8%，反映居住品质升级需求显著。

政策层面，2025年6月出台的十二条新政实施供需两端调节，土地端推行"拿地即开工"模式，需求侧允许公积金直接支付首付并扩大异地贷款范围。市场分化加剧背景下，保利、中铁建等企业在青龙寺、曲江核心区竞得超万元/㎡楼面价地块，高新区全年诞生5宗高价地块，开发商布局重心向稀缺资源倾斜明显。

产品迭代成为突围关键，第四代住宅接受度两年内从20%跃升至近90%。典型如保亿润园139㎡户型实得面积达237㎡，绿城将创新设计下探至89㎡户型。房企格局方面，保利以120.7亿元位居销售额榜首，TOP3均为国央企，市场集中度较2024年同期下降29%。

展望2026年，超54个新盘入市将加剧竞争分化，中铁·云岫曲江、金茂璞逸高新等高端项目将重塑价值体系。伴随"米"字型高铁网成型，西安对西北五省的购房吸引力持续增强。政策重心转向优化供给质量，公积金制度改革与现房销售意识提升或成新趋势。