西安二手房年度成交数据出炉 市场呈现明显分化趋势

截至2025年底，西安全年二手房网签成交96652套，距离十万大关仅一步之遥。数据显示，近四年二手房成交量始终维持在较高水平，2022年至2025年累计成交超34万套，反映出市场仍保持较强流通性。

从成交特性观察，教育资源配套仍是支撑市场的主力。高新区域逸翠园i都会、曲江中海曲江大城、港务区全运村等具备优质学位的项目成交量持续领跑。单价维持在万元区间的生活便利型社区同样保持热度，御锦城、富力白鹭湾等项目凭借成熟配套吸引刚需群体。

市场呈现明显结构性分化特征。虽然全市二手房挂牌量已突破17万套，但符合主流需求的优质房源仅占约16%。以总价200万内、房龄10年以内、三室户型为标准筛选，实际有效房源不足3万套。部分曾受市场追捧的改善型项目价格出现回调，如奥体板块个别新建社区出现单价回落至15000元区间的案例。

业内人士指出，当前二手房市场真实反映着购房需求与支付能力的重新适配过程。主城区教育资源型房产与生活便利型刚需住宅仍维持较高关注度，而部分改善型项目供需关系正在经历调整。市场已进入结构调整周期，不同区域、不同类型房产将呈现差异化发展趋势。