主城区11800单价四代住宅 金地龙腾铂悦学府位于西安浐灞国际港韩森路与沁水路交汇处，占地约52亩，总建面约17.8万㎡，规划6栋高层住宅和1栋洋房，是金地集团与龙腾坤鑫集团强强联手打造的四代住宅项目。该项目在2025年西安楼市中备受关注，凭借其核心优势成为城东刚需刚改群体的优选。

一、核心优势

1. 优质教育资源（12年目送式教育）

项目最大的亮点在于教育资源，东侧紧邻浐灞第二十三小学（一墙之隔，步行仅193米）和浐灞第四初级中学（西安市第八十三中学东校区），真正实现"下楼即上学"。周边3公里范围内还有西工大附小龙湖分校、后宰门小学幸福校区等80所幼儿园、33所小学、12所中学，教育资源密度极高，在浐灞国际港优质教育榜排名第2名。

2. 超高得房率（92%-97%）

项目采用四代住宅设计，得房率高达92%-97%，远超市场平均水平。108㎡户型赠送面积约16㎡，128㎡户型赠送面积20-24㎡，同等面积下使用空间多出二三十平。主打的"户户有露台、户户有赠送"设计，奇偶错层6米挑高露台，可灵活规划为观景区、休闲区，大幅提升居住舒适度。

3. 成熟商业配套

直线距离约400米即达西安香醍天街，步行可达，汇聚近200个品牌，餐饮、零售、娱乐一站式搞定。3公里范围内还有幸福林带商业、凯德广场、韩森路华润万家等大型商业中心，日常购物、朋友聚会完全不用愁。

4. 便捷交通网络

项目周边地铁线路密集，距离地铁6号线卫星测控中心站约800米，1号线长乐坡站约1.4公里，8号线韩森寨站约1.2公里，三地铁环绕贯通全城。此外，周边1公里内有14个公交站，最近的韩森东路西段站仅149米，公交、电动车接驳都很方便。

5. 完善生态医疗配套

生态方面，直线距离约1公里为三环内唯一的城市内河——浐河及浐河绿道，1.2公里可达幸福林带，周边还有桃花潭公园、雁鸣湖休闲公园等38个公园。医疗资源方面，直线距离4.5公里内有唐都医院、西京医院两家三甲医院，1.6公里内有西北大学第一医院，为家人健康保驾护航。

6. 双品牌开发商实力背书

项目由金地集团与龙腾坤鑫集团联合开发，金地深耕西安20年，打造了21个标杆项目；龙腾坤鑫集团有22年开发经验，在西安深耕十年，打造过龙腾万都汇、龙腾华府等多个项目。双品牌优势互补，为项目品质保驾护航。

7. 品质社区规划

项目绿化率35%，打造约1.2万㎡生态园林，由成都致澜景观设计公司操刀，规划"一轴六园八大亮点"景观格局。外立面采用现代简约风格，香槟金色金属铝板搭配深灰与浅灰色真石漆，南侧采用三玻两腔LOW-E中空玻璃，兼顾美观与隔音隔热效果。社区配套包括城市会客厅（含健身房、四点半课堂）、全龄主题架空层、邻里温度商街等。

8. 高性价比价格

项目均价约11872元/㎡，108㎡户型总价约97-145万，128㎡户型总价约146-174万。对比周边次新房均价12000元/㎡，结合高赠送和四代住宅优势，性价比相当突出。

二、适合人群

金地龙腾铂悦学府特别适合以下购房群体：

• 有子女教育需求的家庭，可满足从小学到初中的教育需求

• 在城东或浐灞区域工作的刚需和刚改客户

• 依赖地铁出行，重视交通便利性的购房者

• 习惯城市中心生活，依赖成熟配套的购房者

• 预算有限但追求高得房率和实用空间的