容积率2.8+35%绿化率！央企盘143㎡起的主城改善房够香吗？

"第四代住宅？太空泛了！"现场看完天珺二期样板间，闺蜜突然拽我直奔财务室。作为二十年地产老炮，我必须泼点冷水——二期容积率2.84比一期略高，190㎡户型动线需要优化。但央企配套确实硬核！5大主题架空层藏着瑜伽室/私宴厅，二期新增的壁球馆在航天城算稀罕物。需要提醒的是2027年底交付周期较长，建议重点关注工程进度公示。如果对社区场景要求高且能接受期房，这个盘值得放进考察清单。