西安年末楼市呈现冷热分化格局

2025年末西安房地产市场呈现显著分化态势。位于高新锦业路的绿城长安玉华项目以约3万元/㎡备案价首开即售罄，143㎡户型开盘当日清空，销售额创下半年新高；城北板块的金地长缨赋以1.4万元/㎡均价首开销售1.8亿元，项目融合教育资源与品质定位获得市场认可。同期，中铁云岫、招商西安湾等纯新盘加速入市，覆盖曲江、港务、航天等多个区域，产品涵盖四代住宅、大平层等改善型物业。

市场促销力度持续加大，港务区某央企项目推出89㎡工抵房单价低至8426元/㎡，较上月价格下调35%；万科东望项目推出特价房源单价降至10500元/㎡。数据显示，西安新房价格已连续15个月环比下降，但11月降幅收窄至0.7%，供应量缩减使月度去化周期稳定在26个月左右。部分项目通过精装补贴、现房特价等方式促销，南二环现房单价降至1.3万元，绿地长安门同步推出限时优惠。

观察人士指出，当前首套房贷利率维持在3.85%低位，叠加购房政策优化，为自住型消费者创造入市窗口期。业内预测2026年市场或将迎来调整周期拐点，建议购房者综合评估房企实力、区域配套及物业品质，优先考虑风险可控的准现房项目。