保亿·润园：城北地铁低密社区解析

项目位于西安未央区龙湖天街西南侧，距地铁10号线团结村站约385米。社区采用2.5容积率规划，绿化率达35%，主力户型为113-128㎡三至四房，精装交付时间为2027年7月。

区位交通方面，项目周边形成"三横五纵"路网体系，可通过北二环快速通达奥体中心、未央大学城等区域。轨道交通方面，步行5分钟可达团结村站，向北两站即达未央湖板块。

生活配套呈现多元组合：商业方面，龙湖天街距项目直线约500米，3公里范围内包含四海唐人街、大融城等商业综合体；生态资源方面，2.5公里范围内可达浐灞湿地公园，未央湖旅游度假区车程约8分钟；教育医疗配套包含郑家寺小学、西航四校及西安第三医院等三甲医疗机构。

产品设计聚焦空间效率，128㎡四房户型创新布局实现全明设计。当前备案价为16980元/㎡，总价区间覆盖180万级改善需求。项目所在板块已形成钛茂1号、招商西安序等高端项目聚集区，区域价值持续提升。

作为城北兼具交通便利性与居住舒适度的低密住区，该项目适合注重通勤效率与复合配套的改善型购房者。建议优先考察地铁沿线的5#楼新品，结合自身需求选择适宜户型。