曲江二期二手房价格调整引发市场关注

2025年，西安曲江二期多个住宅项目出现价格调整现象。区域内多个建成超5年的小区成交均价较历史高峰期呈现明显变动，其中金辉世界城小区近期84平方米户型以11492元/平方米价格成交，相较2023年同户型24600元/平方米的成交记录，两年间价差达13108元/平方米。该项目A区160平方米户型在2023年成交单价为32300元，近期同小区281平方米房源成交单价降至18400元。

市场数据显示，曲江二期三大主要板块均呈现类似趋势。金滹沱板块的中海凯旋门项目82平方米户型成交单价较2020年峰值下降近60%；大华曲江公园世家六期134平方米户型成交价从2023年的32300元降至20400元。雁翔路板块的万科东方传奇项目83平方米户型成交总价从2021年的247万元降至100万元，而曲江九里小区成交均价从最高42523元降至22007元。

五典坡板块近期出现多宗低价成交案例。金地南湖艺境项目127平方米户型成交单价较2022年下降45%，曲江美好时光项目部分房源成交单价低至8500元。业内人士分析认为，区域价格波动主要源于新增优质住宅项目的市场竞争加剧，以及二手房源挂牌数量持续增加带来的供需关系变化。目前区域内二手房源平均去化周期延长至12个月以上，购房者选择空间显著扩大。