挂牌超1200套 西安远郊楼盘价格持续探底

位于西咸新区的恒大文化旅游城小区近期二手市场出现集中抛售现象。数据显示该项目当前挂牌量达801套，另有425套待入市，叠加近两万户的超大体量，导致价格持续下行。2025年成交记录显示，最低单价仅为3260元/平方米，总价20万元，主流成交价集中在4000-6000元/平方米区间。

该楼盘曾于2017-2019年以8000亩文旅规划吸引购房者，首开均价8500元/平方米，最高涨至12000元/平方米。2021年企业资金危机导致项目停工，后由陕建集团完成交付。目前集中抛售主要源于三方面：项目位置偏远影响居住体验、超大规模社区加剧竞争压力、集中获得产权后的业主抛售潮。

类似现象在远郊区域普遍存在。沣西新城万科沣华锦鸣项目近期成交价较开盘价下降近60%，金科世界城现价不足6000元/平方米。市场转向主城区的趋势明显，团结片区绿汀芳菲等项目通过高得房率和完善配套持续热销，与远郊市场形成鲜明对比。近期主城区45个新房项目中，多个项目出现开盘即售罄情况，显示出购房者更注重成熟配套和居住品质的置业逻辑转变。