市场格局生变 西安二手房成交占比近七成

截至2025年10月末，西安房地产市场显现结构性转变，二手房成交总量达81051套，较新房37726套高出2.15倍，占比达69%。这一数据印证市场重心已转向存量房交易，标志着住房消费从规划预期转向现实价值判断。

当前全市二手房挂牌量突破17万套，按当前去化速度测算需24个月完成消化。价格体系呈现深度调整，整体均价回落至2018年水平。具体表现为：近五年交付的次新房源价格普遍回调约11%，个别项目较开盘价折损过半；高新区逸翠园二期、未央区白桦林居等优质学区物业价格保持稳定，教育资源稀缺性持续支撑价值。

新房市场呈现区域分化特征，曲江新区与高新区凭借成熟配套维系价格体系，外围区域价格出现显著波动。产品结构层面，改善型需求持续释放，140平方米以上户型成交占比达38%，品质项目仍具市场竞争力。

政策调控方面，6月实施的"十二条"措施着力降低交易成本，推动住房置换流转。市场分析表明，核心区域优质资产未来可能因供应趋紧进一步凸显价值，教育资源、地段成熟度与产品品质构成价值支撑要素。