西安二手房市场呈现量增价稳态势 年内累计成交逾8.8万套

最新数据显示，2025年11月西安二手住宅备案7237套，环比上涨4.91%，前11月累计成交量达88288套，较去年同期减少24.73%。市场监测显示，目前全市二手房挂牌量已达17万套，环比价格下行1.2%。部分区域呈现明显调整，高新三期某项目近期成交单价较开盘时回落近5000元/㎡，曲江板块个别项目三室户型总价较三年前下降逾百万。

市场变化主要源自新型住宅产品入市带来的置换需求，以及新建商品房价格调整形成的市场挤压。以城南某项目为例，2024年销售单价约1.6万元/㎡，近期推出特惠房源单价降至1.1万元/㎡且赠送车位。在此背景下，部分业主开始尝试价格协同，如大寨路某小区业主发起价格维护倡议，该小区当前成交价较2021年高峰时期下降约34%。

值得注意的是，当前市场环境下置业门槛明显降低，总价百万预算可选择范围显著扩大。曲江、高新等核心区域出现总价百万级三室房源，部分优质教育资源配套小区价格回调明显。如泰祥花园成交单价较历史峰值回落46%，浐灞区域带有学区资源的项目两室户型总价较高峰期缩减近40%。业内人士指出，西安作为西北中心城市，长期人口聚集效应仍将支撑住房需求，当前市场调整为购房者提供了更多选择空间。