西安部分住宅项目价格回落明显 特定小区成交单价4700元/㎡

近期市场中部分住宅项目价格波动引发关注。位于西咸新城的恒大文旅城项目，近期一套112平方米房源以4700元/平方米单价成交。该项目2017年启动时规划面积达8000亩，商业配套占比超过16%，2021年受企业运营问题影响停工，后续由陕建集团完成交付。该小区今年4月首套成交单价为6500元/平方米，相比项目销售期过万元的均价，当前价格已下调超50%。至今该项目累计成交29套住宅。

西安周边区域多个项目呈现类似态势。高陵区当代上品湾本月两套成交房源单价约5000元/平方米，较新房时期均价下降33%。泾河新城金辉城项目当前成交单价约4100元/平方米，较前期高位下降近50%。沣西板块金科世界城成交价稳定在6000元/平方米区间，沣东板块尔雅公馆项目成交单价由峰值1.7万元降至8000元以下。

相比之下，主城区域部分项目虽价格调整明显但成交活跃度不足。红光路当代嘉宝公园悦当前成交单价7500元/平方米，较项目销售期下降38%，近三个月仅成交4套。灞桥区保利熙岸林语项目成交价较销售期下降约33%，近三月成交5套。新城区紫薇东进四期项目近90天未录得成交记录。