西安汇通太古城商业地块再度流拍，产权年限大幅缩短

2025年11月17日，西安北三环旁汇通太古城项目两宗商业及行政办公用地再次流拍。这两宗总面积约71亩的地块，在起拍总价降低约6709万元后，仍未能成功出让。其中商业用地剩余年限仅23年，行政办公用地剩余年限33年。

该地块原规划为城市综合体项目，包含大型购物中心及写字楼等业态。项目住宅部分已于2010年交付使用，但商业地块自2008年起已搁置17年，目前仅作为临时市场及停车场使用。

类似情况在西安非核心区域商业地块中较为普遍。凤城五路雅荷国际广场历经十年六次法拍，起拍价从5.09亿元降至3亿元，最终于今年2月成交；万昱黄金海岸项目停滞十余年，去年10月法拍中止；高新益田假日里项目也因债务问题流拍。

与此同时，西安住宅用地市场在核心区域保持较高热度。2025年上半年，西安土地出让金额达266亿元，位列全国第六。5月7日，奥体板块82.676亩住宅用地以13.93亿元成交，溢价率15.8%。

商业地块盘活面临产权年限、历史遗留问题及资金压力等多重挑战。搁置17年的汇通太古城商业项目前景仍不明朗。