西安10月新房二手房价格延续下行趋势

2025年10月房价数据统计显示，西安新商品房销售价格环比下跌0.8%，同比下跌5.2%，连续第14个月下滑；同期二手房价格环比下跌1%，同比下跌7.4%，连续24个月下降。全市住宅平均价格降至1.68万元每平方米。从区域表现看，港务区和浐灞国际港因高价项目入市带动局部结构性上涨，但整体市场仍处于下行通道。新房供应中分化明显，例如白桦林书香项目与保亿润园首开售罄，绿城绿汀芳菲两周内两次开盘均告售罄；但其他项目开盘去化率表现低迷。按户型分析，90至144平方米房源价格环比下跌0.9%，144平方米以上改善型房源环比下跌0.5%，后者显示相对稳定性。

二手房市场同样承压，2025年10月网签备案数据显示，住宅成交6898套，环比下降8.9%，同比下降25.4%。交易结构中，小面积房源跌幅较大，144平方米以上房源降幅较小。价格调整现象突出，如金辉世界城一套约84平方米房源以12202元每平方米成交；城南融侨馨苑小区成交均价从2022年的2.2万元以上降至当前约1.3万元每平方米，三年内减少逾40%。高新区枫韵蓝湾社区、航天新城富力城等小区成交价跌破万元每平方米，反映出价格回调已成普遍态势。