西安二手房市场分化明显：曲江住宅价格回落，学区房表现稳定

当前西安二手房市场呈现两极分化趋势。一些非学区属性的楼盘价格持续下行。例如，位于曲江的金辉世界城小区，今年10月22日成交一套109㎡的三室中层房源，挂牌价188万元，最终成交价160万元，单价约14546元/㎡；对比9月7日低楼层房源的183万元成交价，以及7月12日的207万元成交价，价格明显回调。类似趋势出现在曲江的中国铁建万科翡翠国际西区小区，10月2日一套178.54㎡四室户型以418万元成交。

与此同时，拥有优质学区的房产则保持较强势头。西七路159-271号小区因临近爱知中学，单售价高达约11万元/㎡。新城区东大院14号一套建筑面积16.66㎡的房屋，于10月27日以52万元成交，单价约31212元/㎡。这些案例显示，学区资源在当前市场环境中起到关键支撑作用。