新规出台 西安市规范住房租赁资金管理

2025年10月30日，西安市住房和城乡建设局正式施行《西安市住房租赁资金监督管理办法》，对住房租赁企业资金管理作出详细规定。依照新规，租赁企业单次收取超过3个月租金或1个月押金需纳入专用账户监管，账户由指定商业银行开设且禁止支取现金及归集其他资金。企业须完成租赁合同备案后，按月向账户存入相应费用，监管银行依据合同按月释放租金。

管理办法明确了监管账户开设细则，企业应在备案后向社会公示账户信息。针对房屋租赁合同终止、变更等情况，要求企业提交法律文书等材料，监管银行将根据最终协议释放剩余资金。对于整栋或整层集中式租赁项目，在足额支付房屋权利人租金后，可优先提取监管资金。

此轮政策同步废止2020年发布的资金监管试行办法，同步要求金融机构提供账户手续费减免等配套措施。住房建设部门将通过实时监测与金融监管部门联动，强化租赁市场资金安全管控，切实维护租赁双方权益。