高新软东首套二手成交：绿城月映海棠20127元/㎡成交的启示

2025年9月21日，软件新城绿城月映海棠首套143㎡二手房成交总价289万，单价20127元/㎡。作为板块内的标杆社区，这组数据透露出三个信息：软件新城核心区二手房流速优于外围板块，三室宽厅带露台的准现房具备竞争力，但百亩大盘后续尚有多个期房待交付，建议买家观察市场更稳妥。

国庆假期西安楼市呈现两极现象：地铁沿线新房因学区优势成交稳定，三环外项目日均到访仅5-8组。核心矛盾在于房价尚未触底——龙翔奥城云邸等准现房出现备案价倒挂，部分社区二手挂牌半年仍未成交。当前市场更建议关注中粮悦筑云庭等已交付社区，实地感受周边配套成熟度。

沣东自贸园的学区神话正在退潮：沣东五小、五初虽已开学，但非铁一系名校的现状使区域陷入价格战。保利和光尘樾89㎡三室挂牌价跌破130万，万科长岛国际次新房成交周期普遍超6个月。建议优先考虑中铁沣河湾等地铁口现房，暂避待兑现的新房。

奥体片区进入买方市场：绿城丹桂苑等二手房源激增至2000余套，铁一陆港学区门槛降至125㎡。选择时建议把握三条原则：避开高架噪音源、优选实景呈现社区、核实划片政策稳定性。对于两年后入学需求，可关注在建的华润港宸润府，其九年制学区配置更明确。

主城旧改三大战场现分化：幸福林带爱知中学+交大附中双名校落定，团结片区三周内3宗土地熔断成交，西电片区则受制于西缆厂搬迁进度，仅九臻·云谷栖境等3盘在建。刚需群体可紧盯龙翔凤鸣云庐等项目，成熟地段+双地铁+低总价组合更具安全边际。