1.12万/㎡买二环准现房？70万㎡绿肺实探测评

1.1万能买到怎样的二环生活？带着这个疑问探访了幸福林带旁的新盘。推开样板间发现101㎡三房竟有双飘窗，开发商直接将飘窗延伸出0.7米咖啡台面，这种「偷面积」操作竟能通过验收？

站在27层样板间远眺，幸福林带的银杏林海确实治愈。但细看楼间距，5.9容积率带来的压迫感真实存在——中央楼栋与相邻组团间距仅32米，低楼层采光存疑。开发商把29%绿化率包装成「共享85%林带绿化」，这种文字游戏要注意辨别。

地下商业体确实接驳双地铁口，实测从项目B2层步行至万寿路站闸机需6分钟。北侧的龙湖天街还在基坑阶段，销售说的2026年开业和项目交付同步存疑。129㎡边户的动线设计让人迷惑，次卧居然要先穿过3米长的厨房过道。

国企开发的优势在价格体现明显，同板块竞品价差超3000元/㎡。但2T4梯户比导致候梯时间实测超3分钟，这对带娃家庭并不友好。周边西光中学步行需12分钟，比宣传的「目送式教育」多了500米真实距离。