奥体核心区上新！西安这两个区域房价出现意外变化

港务奥体最近新亮相的文昌临江阅项目引发热议，备案价最高达2.44万/㎡的房价几乎追平高新区同类产品。这个占据奥体核心位置的纯改善社区，不仅配置3.15米层高+下沉式会所，还坐拥高新一中陆港双学校，最近公示的4栋楼里178㎡以上的大户型更是站上板块价格新高点。

让人意外的是，当前奥体核心区竟只剩不到2000套新房库存！绿城双盘、陆港晴海湾等四个待售项目土地总量不足190亩，实实在在进入了"清盘倒计时"。对比来看，高新软件新城某项目从2023年的2.2万/㎡到今年初的1.55万/㎡，价格波动明显更大。

梳理港务房价变迁史会发现惊人速度：2018年"万元时代"的高层刚需产品，到2024年的四代住宅+会所配置，房价七年完成翻倍。不过有意思的是，这种增长更多依托政府精准控地节奏和新房品质升级，而非产业或人口支撑——现在奥体写字楼入驻率反倒成了影响未来二手房价的关键。