从3万+/㎡到1.5万/㎡？西安软西某小区挂牌价腰斩背后发生了什么

还记得那个喊出3万+/㎡的软西标杆项目吗？苏宁雲著小区最近在二手房市场频频刷屏——建面101㎡三居挂牌150万，相当于单价跌到1.48万/㎡，这和当初业主们的豪言相差近一半。在丝路软件城板块，这个曾经的“维权模范生”经历了怎样的市场起伏？

时间拉回到去年4月13日，小区刚完成1-13栋首次登记就出现上百套抛售潮。交付不到一年时间里，这里的成交价从去年10月首套的1.96万/㎡，到今年4月跌破1.8万/㎡门槛，最近甚至有144㎡四居户型以1.58万/㎡成交，创下近三年新低。目前73套房源待售，近三个月带看771次却仅有5套成交。

在周边市场，软西片区的次新盘正展开激烈角逐。高新金茂悦园、保利天汇等项目以1.7-2.4万/㎡均价入市，更别提即将上市的“第四代住宅”山海境项目，直接把单价拉低到1.55万/㎡。对比之下，苏宁雲著2019年的精装均价就达1.75万/㎡，如今二手房价被新房倒挂，让不少家庭开始考虑急售。

整个西安二手房市场也呈下行态势，8月成交量环比再跌0.1%，这已是连续22个月下降。区域内的成交冠军天地源云水天境，凭借高新20小和四初的优质教育资源，90天内成交11套领跑，而同样学区优势的中铁缤纷南郡等项目也出现房价松动。