单价5K+起！西安多个小区去年降价百万成交，背后逻辑亮了

去年8月西安二手房市场掀起新动态，高新万达天玺惊现190㎡房源直降117万成交，业主挂牌660万最终549万脱手。同一板块中建悦庐学府首套二手113㎡住房，挂牌320万砍至293万，成交周期仅62天，学区优势成保值关键。

市场呈现三大趋势：

✨买方掌握议价主动权：例如缤纷南郡88㎡房源挂牌155万砍到141万，议价幅度突破8%；

✨小户型更受市场青睐：高科新花园等地铁沿线30-45㎡房源砍价仅2-5万，租金收益稳定；

✨改善型住房压力倍增：唐南香榭150㎡房源单价跌破万元，大户型成交周期最长达439天。

值得注意的是，全市仍有123个小区逆势上涨，最高年涨幅达73%。曲江金茂府、地建嘉信臻境等楼盘凭借核心地段与品质物业显现出超强韧性。