老城根·雍锦里值不值？内行人说出三个真相

"这地段，1.7万真能上车？"上周陪朋友看房，她盯着沙盘突然问我。作为深耕地产20年的行内人，我给出的答案让在场三个家庭当场掏出手机查征信。

先说核心结论：地段含金量对标曲江，但居住密度是硬伤。星火路西侧这地块，距离红庙坡站仅738米，步行直达老城根G park商业体，双地铁+成熟商圈配置在主城区确实罕见。不过4.5容积率决定了居住密度，低区采光需要实地验证。

三个隐藏真相：1、透明销售平台是双刃剑——备案价、不利因素全公示看似安心，但开发商精装标准不写进合同的老套路依然存在；2、180㎡户型做三房浪费空间，但143㎡四房暗卫设计劝退改善群体；3、同板块龙湖、绿城竞品虎视眈眈，交付品质不敢松懈。均价1.7万看似友好，但按最小面积算首付门槛够到高新CID，这是主城情怀的溢价。

大兴新区这盘就像精装版城市民宿，适合周末爱泡商圈的新生代家庭。但每天要通勤曲江的上班族，早高峰星火路的车流会让你清醒认识1.7万的价值。主城生活圈的情怀，你和早晚高峰谁更刚需？