永晖·文檀府被疯抢的秘密？扒完这三点我清醒了

你有没有发现？最近西安朋友圈被这个盘刷爆了——开盘秒光、景观逆天、学校扎堆…但真相真的是这样吗？

上周陪朋友去踩盘，遇到个90后二胎宝妈。她看上143㎡错层户型，说“双露台听着就心动”，结果实地看完犹豫了——奇偶层阳台错位设计，楼下邻居家露台刚好对着自家主卧转角，隐私帘得常年拉着。开发商说的“空中双庭院”，对低区住户来说更像是“共享观景台”。

不过客观来说，项目确实有硬实力。西工大附小直线距离600米，明年开学的确定性吊打画饼学区；2.5容积率在新区算稀缺品，外立面75%玻璃幕墙比肩豪宅标准。但要注意，目前周边1公里内没有成熟商超，能源金贸区的自贸公园还没完全建成，自住至少要熬两年“拓荒期”。

更让人纠结的是价格。17500元/㎡在西咸新区是什么概念？对比隔壁绿城盘，户型少了10㎡偷面积设计；对比金湾沣河盘，少了精装配置。不过架不住人家有双地铁+双公园，对于每天通勤的年轻人，地铁16号线秦创原站600米是真香。