13500元/㎡精装房实测：双地铁+学区背后藏3个雷区

听说最近西安家长群都在传这个地址——秦汉新城管委会北侧50米。没错，这里就是万科理想城的地界。今天实测发现，双地铁+学区的配置确实香，但通勤距离确实会劝退部分人。

朋友小周夫妻看中这里秦汉中学的学区指标，实地考察才发现，虽然地铁站334米的直线距离很诱人，但进三环通勤单程就要40分钟。户型倒是意外惊喜，105㎡三房飘窗改咖啡角的方案，硬生生多出2㎡的休闲区，开放式厨房配3.8米大横厅确实治愈强迫症。

必须提醒的隐藏信息：①装修交付标准里没有全屋智能系统，新风要自己加装；②周边菜市场要骑车10分钟，目前底商还在招商；③25年底交房时周边还有在建工地。建议看学区的家长要特别注意入学材料清单，租房证明+居住证+**缺一不可。

你看见的是低密花园洋房，也可能是通勤路上的疲惫；你羡慕的是双地铁配置，也可能是周末买菜的不便；你期待的是一站式教育，也可能是入学材料准备的焦头烂额。