15888元/平的经开神盘，这学区房真值吗？

「这单价能在文景山脚下搞套新房？」闺蜜看我发的和瑞府样板间视频，连夜杀到售楼处。

论书包房真香定律：经开第五学校+市图书馆南侧地块的配置，双地铁口的通勤buff，硬核配套确实能打。但93㎡三室动线略局促，厨房转身就能碰到冰箱，建议参考「餐厨一体化」改造方案，把北向生活阳台打通。

最戳我的是阳台飘窗布局，121㎡户型的L型飘窗改造成咖啡角，配个折叠吧台就能解锁晨昏双景。不过2026年底交房属实考验心态，周边白桦林溪二手房价倒挂明显，建议对比区域流通性再做决定。

最近刷到中介推文“和瑞府顶楼单价140万”，讲真这个价在经发学区房里算良心，但开发商装修标准可能得重做防水。突然明白老家同学买大平层的底气——与其在装修上妥协，不如选更适配生活的空间。