西安三环外新盘实测：2.0容积率+40%绿化的低密社区，真改善还是伪命题？

听说最近西安楼市出现两种声音：要么抢滩三环外，要么死磕主城区。今天测评的这个盘，用2.0容积率+40%绿化率吸引改善人群，但实地踩盘后发现了3个扎心真相。

■ 低密≠舒适

2.0容积率确实让楼间距超30米，但项目离主城核心区约12公里，每天通勤多花40分钟。实测从钟楼出发，早高峰开车需58分钟。

■ 270㎡户型藏玄机

样板间飘窗改咖啡角的操作确实惊艳，但主卧套间动线长达7米，实测从衣帽间到卫生间要走9步。不过动静分区确实优秀，儿童房与主卧隔开两个转角。

■ 配套兑现要打问号

虽然规划有地铁口，但步行实测最近站点需15分钟。周边便利店、菜场等基础配套，目前依赖3公里外的成熟社区，骑电动车实测耗时12分钟。

这个盘适合两类人：能接受5年配套成长期的佛系改善族，或者想用123㎡三居实现三代同住的家庭。但对依赖城市配套的上班族来说，窗外的世博园美景可能抵不过每日通勤的疲惫。

当你在选房时：

- 是要眼前的美景，还是脚下的便利？

- 是选开发商承诺的蓝图，还是已落地的烟火气？

- 是追求极致的低密，还是回归生活的本真？