1.5W单价直降4000+！软件新城这盘是真卷还是硬伤？

当软件新城出现单价1.5W的新盘，比隔壁绿城便宜四千多，是捡漏机会还是价值陷阱？从业20年的老炮儿说点大实话！

【价格差≠价值差】看房别光盯数字！绿城系自带品牌溢价+成熟配套，南飞鸿虽单价低但需注意三点：1️⃣周边在建工地环绕，交房时能否兑现30%绿化率存疑；2️⃣容积率3.54在改善盘中偏高，楼间距影响采光；3️⃣距地铁超1.5公里，日常通勤需实测。

【产品细节见真章】对比绿城项目，乐境雅荟的飘窗进深少5cm，厨房操作台面短30cm，这些细节直接影响居住体验。但176㎡户型做到四开间朝南，动静分区优于同面积段竞品。

【长期成本要算清】看似省下60万首付，但要考虑2026年交房前的租房成本，周边商业配套成型至少需3-5年。对于追求现成配套的群体，这个"时间差"可能比价差更致命。

你选房时更看重眼见为实，还是愿意为预期买单？在软件新城这场价格战中，没有标准答案，只有匹配需求的选择。毕竟住进去的是你，不是销售PPT里的规划图！