西安28000元/㎡写字楼值不值？8.98容积率背后藏了哪些秘密？

花千万买高新区的商务空间，究竟值在哪里？去年接触过一位选址客户张总，原本计划整层购置某科技园项目，却在签约前发现楼间距过密影响采光。最终他带着团队实地考察科技路时，被十字路口转角幕墙的透光率吸引——这正是荣民壹号的落地窗设计。

该项目的交通优势确实亮眼：距离科技路站仅895米，双地铁交汇对商务通勤友好。但必须提醒的是，8.98容积率意味着楼群密度堪比港岛中环，22%的绿化率在生态办公趋势下略显不足。有位从事设计行业的客户李姐就坦言，这种高密布局虽地段稀缺，但需考虑未来入驻企业的电梯等待时长。

每个商务决策背后都是真金白银的考量。当你在科技路寻找企业坐标时，既要看到地铁上盖的便利性，也要警惕高容积率带来的空间压迫感。就像张总最终选择的标准：既要黄金地段的昭示性，也要保留员工办公的呼吸感。