兴庆御苑值17500/㎡？公园旁63㎡小户型的真实体验

17500元/㎡买老城区的公园房值不值？周末在兴庆公园遛弯时，总能看到兴庆御苑的楼体，朋友突然冒出一句："花两百万住60㎡，这届年轻人图啥？"

实测发现这个盘真挺特别！优点很突出：二环内地铁口（长乐门站741米）+兴庆公园0距离，下楼就能在皇家园林晨跑。交大附小、万达广场全在步行圈，生活便利度吊打新区。

但户型让人纠结！63㎡一居室设计像十年前产物，主卧飘窗足足占2㎡却难改书桌。最绝的是265㎡大平层，南向面宽做到10米却把厨房塞在暗角，做顿饭要穿越整个客厅。

老城区新盘确实稀有，但要注意三点：1.楼间距比效果图密集 2.绿化率仅30% 3.容积率数据缺失（开发商未公示）。就像买古董家具，情怀和实用总要取舍。