杠精看房实录：第四代住宅真不是智商税？

作为资深杠精，本985建筑系毕业生带着激光测距仪杀到绿城熙海棠。先说结论：这次开发商真的在卷产品力！

实测143㎡户型得房率83%，飘窗全赠送算良心。但让我服气的是建筑间距：2.5容积率下居然塞进了9栋高低配，洋房区楼间距超过40米，这在软件新城简直离谱。

重点杠下宣传的"空中庭院"：6米挑高露台实测可用面积12.7㎡，承重墙位置确实不影响改造。但建议北方朋友选双层low-e玻璃，不然冬天暖气费会让你怀疑人生。

周边竞品对比发现，同价位段只有这里能做到主卧270°观景窗+独立电梯厅。所以问题来了：第四代住宅的溢价到底值不值？欢迎专业人士来杠！