月供3800住软件新城？这个盘让我连夜算账本

深夜刷到中介朋友圈破防了！软件新城居然有单价1.2w的现房？火速掏出计算器：

▫️88㎡总价105万

▫️首付32万月供3800

▫️公积金能覆盖大半

第二天顶着黑眼圈冲到售楼部，发现：

✨实景园林已成型，儿童区铺着软胶垫

✨楼间距45米，低楼层也不挡光

✨每层都有共享收纳柜，婴儿车有地放了

但冷静后发现：

⚠️得房率只有76%，比隔壁盘低4%

⚠️阳台半封闭要自己封，又多笔开支

⚠️周边新盘太多，担心后期转手难

现场看到好多95后小夫妻带着父母来看房，突然理解中介说的"刚需收割机"啥意思。所以问题来了：月供3800在软件新城安家，值不值？求真实业主分享！