2025年燕郊楼市持续下行，房价从1.3万元/㎡降至1.1万元/㎡

2025年燕郊楼市呈现持续下行态势。尽管部分房东不愿降价，认为房价已调整较久，但市场表现仍未好转。2025年全年，燕郊房价从1.3万元/㎡降至1.1万元/㎡，降幅达2000元/㎡；同期大厂房价由1.1万元/㎡降至8700元/㎡，香河房价从6700元/㎡降至5800元/㎡，环京多个区域房价均有不同程度调整。这一情况的主要原因在于二手房待售量过高，而实际购房需求不足。以燕郊为例，当前待售二手房数量已达2.5万套，远超当地实际需求。此前房价上行阶段，不少投资客涌入购房，如今投资客集中退出，进一步加剧市场压力。此外，北京房价下行且购房门槛降低，使得原本可能外溢至燕郊的刚需群体减少。虽然有部分养老群体选择在燕郊置业，但这部分需求难以支撑整体房价回升，环京楼市供需失衡的现状仍在持续。