香江丽苑四居室户型特征与居住体验分析

香江丽苑四居室建筑面积集中在157-158㎡范围，采用四室两厅两卫格局配置。主卧面积达17.39㎡并配置南向落地窗，次卧保留12.28㎡常规尺度，另设两个功能性房间满足基本生活需求。户型最大亮点在于全明设计，西北双面采光的43㎡客厅衔接4.79㎡景观阳台，构建完整的家庭社交空间。

东西端头158㎡边套户型呈现独特空间格局。双电梯配置保障居住私密性，客厅6.2米进深配合双面采光形成通透视觉效果。需留意北向次卧邻近公共天井区域，建议作为书房使用。西向主卫与东向次卫均实现自然通风，南向双阳台贯通客厅与次卧的设计优化了采光效率。

当前项目挂牌均价稳定在10300-10750元/㎡区间，物业费用维持1.8元/㎡/月标准。以典型158.13㎡户型为例测算，套内净面积达126.5㎡，实际使用面积118.3㎡，得房率约74.8%。与同板块在售项目相比，价格优势较为明显。

居住体验方面需注意：公共过道面积占比达7.2%，部分功能空间存在面积折损；边套次卧入户动线稍显冗长；项目房龄已达12年，需关注公共设施维护状态。建议优先考虑中低楼层单元，可获得更优的采光条件和景观视野。