温州这个板块要火！新小学+双轨交太香了

🌍板块初印象

梧田南湖板块靠着温瑞大道扎堆发展，东边挨着三垟湿地，西面是南湖城市新区。既有都市的便利感，又能享受到自然环境的清幽，属于典型的宜居型片区。

🚇交通有点料

S3线梧田站虽然是地下站，但听说2027年就能彻底完工。现在已经开始移树迁管线，附近上班族可以期待双轨交配置（结合现有S1线），通勤选择更多样。

🏫教育新惊喜

南湖北边新添36班小学实锤了！规划许可证已经到手，周边家长不用再愁孩子上学问题。虽然暂时没看到初中规划，但片区教育资源正在快速补强。

🏭产业在升级

数码港三期、光电产业园这些科技型企业陆续入驻，周围上班的白领越来越多。特别是高教单元地块的开发，让产学研结合更紧密，区域吸引力肉眼可见在提升。

🌳生态拿得出手

步行15分钟到南湖公园不算夸张，周末遛娃放风筝的好去处。加上三垟湿地就在板块东侧，空气质量比市中心要好上不少。

🏥医疗待完善

美中不足的是大型医院稍远，现在看病主要靠社区卫生院。不过听说三甲医院的新院区选址正在论证，健康配套未来可期。

🏡潜力新盘看这里

🎓高教单元G-02地块

就在新小学南侧约800米，推窗就能看见学校操场。户型据说主打89-125㎡三到四房，总价大概在300万上下浮动，适合首套刚需家庭。

💡数字产业园三期

虽然主要是办公楼，但配套的人才公寓值得关注。50-70㎡的精装小户型，月租金比周边小区低两成，适合预算有限的单身青年过渡。

🖥️光电产业园社区

产城融合的试验田，底层商铺已经开始招商。70年产权公寓单价2万出头，比同地段住宅便宜三成，注意要确认清楚产权性质再入手。