绿城·海棠鸣翠：瓯海新中式住宅解析

绿城·海棠鸣翠（备案名：鸣翠轩）位于温州瓯海区仙岩街道沈竹路与仙竹路交叉口，是绿城中国在温州的第四代新中式住宅项目。作为长三角城市群的重要建设节点，项目所处板块兼具发展潜力与居住价值。

项目规划容积率2.81，绿化率达35%，建筑限高控制在80米以内。当前处于准现房阶段，预计2026年3月完成交付。主力户型89-125㎡满足不同居住需求，其中89㎡三房两卫户型空间利用率达83%，125㎡四房户型配置4.2米客厅面宽并采用全明卫设计，双阳台布局提升居住舒适度。

项目周边教育资源优势显著，省级示范校仙岩中心小学直线距离约500米。自建2000㎡社区商街满足日常生活需求，三级甲等医疗机构可通过城市主干道便捷到达。当前轨道交通需依赖S3线仙岩站（直线距离约2.2公里），2027年南环线快速路建成后将有效改善区域交通网络。

从产品定位看，项目均价在瓯海区具有价格优势，户型设计兼顾功能性与空间利用率，得房率平均值保持在82%。特别建议关注125㎡四房户型，在总价控制与居住功能间取得较好平衡。适合注重教育配套与居住品质的首次置业群体，建议结合家庭实际出行需求综合考量。