上周想在温州瓯海买房的朋友最后都买了哪里？三大热盘评测

瓯海区上周（8.25-8.31）新房成交呈现明显马太效应，三甲项目总成交量占比超90%。其中【翰林九境】以246套断层领先，万科【璞拾云洲】（8套）和时代【瓯海壹品】（6套）分列二三。这三个项目的选择逻辑，可能是你正在纠结的答案。

① 翰林九境丨23300元/㎡丨瓯海中心区

优：双满分教育资源+醇熟商业配套+现房优势

缺：2.85容积率偏高，居住密度需考量

② 万科璞拾云洲丨梧田街道

优：万科品质保障+三溪商圈辐射+双地铁交汇

缺：单价待公示，需结合总价评估性价比

③ 时代瓯海壹品丨12683元/㎡丨国鼎路

优：现房即买即住+地铁新桥站1.1公里+装修交付

缺：社区规模偏小，园林空间有限

选房指南：

▶注重教育选翰林：自带全龄段教育资源，家长首选

▶通勤便利看万科：S1/S3双轨环绕，南向办公群体优选

▶预算敏感盯壹品：单价门槛最低，刚需过渡友好型

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