上周想在温州瓯海买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（6.23-6.29）瓯海新房共网签28套，高铁新城的碧桂园悦榕湾以14套登顶，南湖板块的远洋半岛九号和瓯海中心区的时代瓯海壹品紧随其后。这三个楼盘到底值不值得冲？

碧桂园悦榕湾均价1.9万/㎡，位于高铁新城福州路，97㎡三房总价188万起。优势是准现房年底交付，但容积率3.0偏高，且临近动车南站需关注噪音。远洋半岛九号成交价2.3万/㎡，南湖板块核心地段，97㎡起步门槛234万，低密社区但单价区域最高。时代瓯海壹品单价仅1.27万/㎡，近新桥地铁站，89㎡小三房229万起，不过库存仅剩5套且去年已交房。

20年老中介说真话：预算有限的刚需家庭可盯紧悦榕湾，去年开盘尚有楼层可选；注重居住品质选远洋半岛，但要做好溢价准备；通勤依赖地铁且要现房就抢时代瓯海壹品尾盘。这三个盘恰好覆盖刚需、改善不同需求，你会选哪个？