越秀天悦文华实地探盘🏡｜地铁沿线+70年产权，毛坯改善盘实拍大公开📸

今天实地探访硚口区古调路的热盘——越秀天悦文华！售楼部就在凯德广场旁，现场人气很旺🔥 项目由越秀地产开发，主打70年产权住宅，目前2#、4#楼预计2025年底交付。随手拍了工地实况图，楼栋已出地面，进度肉眼可见~

💡核心价值点提炼：

1. 地铁沿线属性明确，周边凯德西城等商业配套成熟，通勤便利性值得关注；

2. 容积率4.53搭配30%绿化率，居住密度与舒适度需实地感受平衡；

3. 858个车位含172个充电桩，新能源车主友好，但车位配比需结合户数评估；

4. 毛坯交付给予装修自由度，适合追求个性化的改善客群；

5. 越秀物业背书，服务品质有基础保障，具体表现待交付后验证。