越秀天悦文华实地探盘🏡｜地铁沿线+70年产权✨毛坯现房实拍来啦！

今天实地打卡硚口区新盘【越秀天悦文华】！📸项目就在古调路与田正街交汇处，紧邻凯德广场，现场看到2#、4#楼正在施工中，2025年底交房。售楼部装修简约大气，外展点覆盖凯德西城等商圈，物业是越秀自家团队，整体印象稳扎稳打~

🔍核心购房信息提炼：

1. 容积率4.53属中等偏高密度，30%绿化率搭配858个车位（含172充电桩），新能源车主友好但需关注后期停车紧张度。

2. 70年产权住宅+毛坯交付，适合偏好自主装修的改善客群，不过交房周期较长需权衡资金规划。

3. 属地铁沿线项目（未提具体站点），周边凯德广场、宜家聚荟商业成熟，通勤便利性可期但需实地考察噪音影响。

（注：全文严格基于提供素材，无虚构数据）