武昌中北路新盘入市探析：现房销售与区域价值平衡

武昌核心区中北路板块新项目绿城桂语江南于2026年1月中旬启动首轮销售，推出2号楼建面110-135㎡毛坯房源。备案信息显示，截至2026年1月28日已完成17套商品房备案，项目整体去化节奏趋于平稳。作为武昌国资主导开发、绿城承担代建的项目，其21000元/㎡起售均价叠加14万元车位优惠与10年物业费赠送，相较周边融创中心武汉壹号院约30510元/㎡的二手成交价具有显著价格优势。

项目规划7栋高层住宅，包含482套回购房源，容积率3.34的指标在区域内属于中等水平。从产品定位来看，传统三代住宅设计与周边竞品存在代际差异，主力户型110-135㎡更侧重功能实用性。实景展示的园林景观与公区配置虽不及新型四代住宅，但9月交付的现房属性仍具备即买即住吸引力。

地段价值构成该项目核心优势：东湖西路与中北路交汇处辐射汉街商圈、SKP商业体及四条轨道交通线路，但教育配套仅划片白鹭街小学（武汉小学分校）成为主要短板。值得关注的是，项目所在地块由武昌国资2021年底以18162元/㎡楼面价竞得，当前售价与拿地成本基本持平。