东西湖区临空港新城现房项目销售情况分析

位于武汉东西湖区临空港新城的江悦蘭园项目当前处于现房销售阶段，该项目占地约4.7万平方米，总规划1268套房源。截至2026年1月18日，累计备案销售1081套，剩余待售房源187套，主要集中在小区北部2号楼与东北角3号楼。目前在推主力户型为建面约97-134平方米，折后单价约5000余元/平方米，较2020年高峰期成交价下调约五成。

项目紧邻轨道交通6号线新城十一路站，但受限于四环线外围的地理位置，临近高速路段存在噪音影响。周边配套以现有社区为主，教育资源为恒大嘉园学校，医疗资源距离协和东西湖医院约3公里。东侧1公里处有码头潭公园及文体配套设施。区域二手房数据显示，同小区近期成交均价约5600元/平方米，近半年仅录得5套成交记录。

根据备案数据显示，该项目2025全年备案成交量119套，未进入区域销售前十榜单。价格调整轨迹显示，自2020年万元单价逐步下调至今，与周边新城桃李郡等国风系项目价格区间基本持平。业内人士指出，当前片区新房库存较高，同质化竞争明显，购房者选择面较广。