保利明玥晨光项目解析：地铁沿线精装现房参考

位于东西湖区临空港经济技术开发区的保利明玥晨光项目，作为地铁1号线三店站旁百米范围的精装现房，近期引发市场关注。该项目由保利置业开发，一期9-14号楼自2023年12月交付至今已逾两年，当前主推建面75-105㎡中小户型，带装修房源折后单价约7400元/㎡起。

项目规划包含14栋高层建筑及配套幼儿园、菜市场设施，容积率2.5，采用人车分流设计。已交付区域呈现现代园林景观，配备儿童乐园、健身场地及架空层活动空间。户型设计颇具亮点，75㎡边户实现南北通透，88㎡户型配置独立电梯前室，105㎡边户做到三开间朝南。

交通方面，项目东门距地铁站B出口仅百米距离，临空港大道等主干道贯通三环线。生活配套包含已建成的代建菜市场和社区底商，邻近在建的新城邻里荟商业体。教育方面，划片莲花湖小学和华师临空港实验学校初中部，后者距离小区东南侧仅数百米。

价格数据显示，在售新房单价与周边次新房基本持平，部分特价房源单价低于7500元/㎡。对比区域内近期成交的二手房源，项目当前售价具备一定优势。从备案情况看，截至2025年12月，推出的656套房源去化率约73%，现余1200余套待售房源。