经开区核心住宅供应格局呈现新变化 多项目规划提升居住品质

经开区核心区域作为武汉三环外发展成熟的居住板块，住宅市场正经历结构性调整。统计显示，当前区域在售项目共8个，其中6个为现房销售状态。招商武汉城建未来中心领跑区域销量，2025年前10个月累计备案531套，占区域总成交量近半。绿城柳岸鸣翠、武汉城建云栖湖岸等项目依托四代住宅设计与临湖区位，成为品质改善类产品代表。

目前区域内已公示规划的待入市项目达5个，包含万科东合映象、招商缦境揽阅等四代住宅产品。新项目普遍采用空中花园、休闲平台等创新设计，其中万科东合映象优化后得房率超120%，建面122-166㎡户型通过阳台全赠送及休闲平台拓展有效使用空间。区域土地储备方面，郭徐岭片区4宗地块及东本二厂片区9宗地块已完成出让，总建筑面积超117万方，叠加商改住地块调整，预计2026年起新增住宅供应将超200万方。

市场价格呈现两极分化特征，万达商圈周边项目带装修房源折后价稳定在13000-14000元/㎡区间，三环内禹洲新希望雍禧兰台等项目因地段差异推出8600元/㎡特价房源。随着新规住宅产品集中入市，区域住宅产品力将面临全面升级，现有三代住宅及二手房市场或面临产品迭代压力。